Unabhängig
Für den Bau und die Bewirtschaftung unseres Hauses haben wir die Wohngenossenschaft Raumteiler eG gegründet. Es ist eine Ein-Haus- oder Klein-Genossenschaft mit dem Ziel, unser Haus nach unseren Vorstellungen zu bewirtschaften.
Die Mitglieder bringen das benötigte Eigenkapital selbst auf. Neben den Bewohner*innen können das auch Menschen sein, die unser Projekt durch eine Geldanlage unterstützen wollen. Mehr Informationen zu Investitionsmöglichkeiten gibt es hier.
Um eine Wohnung zu beziehen, zeichnen die Mitglieder Geschäftsanteile der Genossenschaft, die bei einem Auszug zurückgezahlt werden. Die Geschäftsanteile der Mitglieder bilden den Grundstock des Eigenkapitals der Genossenschaft.
Das Wirtschaften jeder Genossenschaft wird regelmäßig durch den Genossenschaftsverband geprüft. Deshalb sind Genossenschaften sehr solide Betriebe. Trotzdem ist die Einlage mit einem höheren Risiko verbunden als beispielsweise ein Sparkonto.
Demokratisch
Die Belange der Genossenschaft werden durch die Mitgliederversammlung bestimmt. Jede*r erwachsene Bewohner*in ist Mitglied der Genossenschaft und hat in der Mitgliederversammlung eine Stimme. Jede Stimme zählt gleich, unabhängig von der Wohnungsgröße oder der Anzahl der gezeichneten Anteile.
Die Genossenschaft lebt von Mitarbeit und ermöglicht den Mitgliedern die Gestaltung ihres Umfelds. Das ist über die Mitwirkung in den Organen der Genossenschaft (Mitgliederversammlung, Vorstand und Aufsichtsrat) möglich. Die Dinge des täglichen Lebens regeln wir in kleinen, freiwilligen Arbeitskreisen, beispielsweise die Gartenpflege oder die Verwaltungstätigkeiten.
Sicher und sozial
Jedes Genossenschaftsmitglied hat ein lebenslanges Wohnrecht und kalkulierbare Ausgaben für das Wohnen.
Die Miete (in diesem Zusammenhang auch als Nutzungsentgelt bezeichnet) ist vom Mietmarkt entkoppelt. Die Genossenschaft sorgt dafür, dass das Nutzungsentgelt so gering wie möglich ist, denn sie ist nicht auf Gewinnerzielung ausgerichtet.
Das Nutzungsentgelt hängt im Wesentlichen von den Zins- und Tilgungszahlungen der Genossenschaft ab. Die Kalkulation des Nutzungsentgeltes basiert auf den jetzt erhältlichen Konditionen, die für die nächsten zehn bis zwanzig Jahre fest sind. Natürlich werden auch die üblichen Rücklagen für die Gebäudeinstandhaltung gebildet.
Unser Fokus liegt auf Nachhaltigkeit statt Luxus. Deshalb haben wir uns für eine ökologische und energiesparende Bauweise und neben frei finanzierten Wohnungen auch für sozial geförderten Wohnraum entschieden.